Имущественные права

В представленных источниках тема «Имущественные права» (в частности, право пользования) рассматривается как один из самых гибких и эффективных инструментов для организации деятельности Потребительского Кооператива (ПК), особенно в ситуациях, когда передача права собственности невозможна или нежелательна.

Ниже представлен подробный обзор того, как спикер трактует внесение имущественных прав в контексте статей 128 ГК РФ и 38 НК РФ.

1. Юридическая база (Ст. 128 ГК РФ)

Источники подчеркивают, что согласно статье 128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся не только вещи и деньги, но и «имущественные права»,.

• Поскольку статья 38 Налогового кодекса РФ признает имуществом все объекты, перечисленные в ГК РФ, внесение имущественных прав в паевой фонд является законной операцией, не облагаемой налогами.
• Спикер утверждает: «Вы можете внести… либо имущественные и иные права, имеющие денежную оценку».

2. Право пользования территорией и помещениями

Это наиболее практическое применение данной нормы. Спикер объясняет, как быть, если у пайщика (гражданина или юрлица) есть помещение, но он не является его собственником (например, аренда), или если он не хочет переоформлять собственность.

• Проблема аренды: Если помещение находится в аренде, сам объект недвижимости внести в кооператив нельзя (он чужой). Однако у арендатора есть право пользования этим помещением по договору аренды.
• Механизм внесения: Пайщик вносит в паевой фонд не стены и потолок, а «право пользования этой территорией».
• Оценка: Это право оценивается в денежном эквиваленте (например, равном стоимости аренды или иной сумме) и зачисляется как паевой взнос.

3. Преимущества внесения «Права пользования»

Источник выделяет несколько ключевых выгод использования именно этой формы взноса по сравнению с передачей права собственности:

А. Отсутствие бюрократии и расходов (Росреестр) Если передавать недвижимость в собственность кооператива, сделку нужно регистрировать в Росреестре и платить госпошлину (22 000 руб. для юрлиц).

• При внесении права пользования перерегистрация договора аренды в Росреестре не требуется.
• Спикер отмечает: «Вы уходите от госпошлины… и вы это можете сделать достаточно быстро».

Б. Скорость начала деятельности Передача права пользования позволяет начать деятельность кооператива практически мгновенно.

• «Это все в один день можно сделать и завтрашнего дня уже начинаете работать как кооперативный участок».
• Нет необходимости ждать оформления документов государственными органами. Достаточно внутреннего договора и акта о внесении паевого взноса в виде права пользования.

В. Сохранение текущих договоров Юридическое лицо (пайщик) продолжает нести ответственность по своим внешним договорам, но внутри кооператива актив уже работает.

• «Вы как юрик, платя налоги как юрик, платите за аренду по договору… просто вы право пользования по этому договору передали [кооперативу]».
• Кооператив, в свою очередь, возвращает пайщику (юрлицу) паевой взнос (деньгами или товаром), компенсируя затраты.

4. Различие: В собственность vs. В пользование

Источник четко разграничивает эти два понятия в контексте защиты активов:

1. Передача в собственность:
   • Право собственности переходит к кооперативу (юрлицу).
   • Требуется регистрация через МФЦ (для недвижимости).
   • Имущество защищено от личных долгов пайщика (так как оно ему больше не принадлежит).
2. Передача в пользование (Имущественное право):
   • Собственником остается пайщик.
   • Это «внутренний договор» внесения взноса.
   • Риск: Если к пайщику придут кредиторы, само имущество (стены) могут забрать за его долги, так как оно осталось в его собственности. Но кооператив получает легальное основание находиться на этой территории и вести деятельность до момента изъятия.

5. Примеры использования

• Кафе или Магазин: Предприниматель арендует помещение. Он вносит право пользования залом в кооператив. Теперь это территория кооператива, где обслуживаются пайщики, и на которую, по мнению спикера, не распространяются публичные ограничения (например, QR-коды), так как это не общественное место,.
• Земля: Если нет желания платить налоги или пошлины за переоформление земли, можно внести право пользования земельным участком для организации поселения или огородов.

Резюме

Внесение имущественных прав (права пользования) — это способ юридически «накрыть» территорию или актив «куполом» кооператива без смены собственника. Это позволяет:

1. Избежать бумажной волокиты с Росреестром.
2. Легализовать деятельность кооператива на арендованных площадях.
3. Начать работу «здесь и сейчас», используя статью 128 ГК РФ как инструмент для мгновенной интеграции активов в систему кооперации.